Apogeo
Reklama

Společenství vlastníků bytů si vymohla lepší postavení mezi věřiteli

04.06.2017, Autor: Petr Vrabec

0 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 5
Společenství vlastníků bytů si vymohla lepší postavení mezi věřiteli

Recenze novely občanského soudního řádu (zákon č. 99/1963 Sb.), o veřejných dražbách (zákon č. 26/2000 Sb.), a insolvenčního zákona (zákon č. 182/2006 Sb.). Hodnocení Ekonomického magazínu: 60 %

Autor: Senát

Stanovisko vlády: Souhlas

Datum předložení: Květen 2017

V prosinci vás vyhodí oknem a vy se v červnu vrátíte dveřmi. Tentokrát s fanfárami, za které lze označit podporu Senátu i vlády. I takto lze popsat anabázi vlastníků bytů v bytových domech, a zejména ve společenstvích vlastníků. V prosinci totiž sněmovna odmítla pozměňovací návrh k vládní novele občanského zákoníku, kterým mělo dojít ke zřízení zástavního práva k bytu ve prospěch společenství vlastníků bytových jednotek v případě, že vlastník společenství dluží za správu domu. Společenství vlastníků mělo dostat právo uspokojit své pohledávky až do výše jedné čtvrtiny výtěžku zpeněžení bytové jednotky tohoto dlužníka.

Lobby vlastníků bytových jednotek to nevzdala a obrátila se na senátory, kteří se jim rozhodli, trochu jinou cestou, vyhovět. Ostatně není se čemu divit. Problém, který má senátní novela občanského soudního řádu a dalších zákonů řešit, se týká okolo sta tisíc bytových domů ve správě bytových družstev či společenství vlastníků. V bytech spravovaných družstvy a společenstvími vlastníků jednotek (SVJ) bydlí v ČR více než tři miliony lidí. To už je nějaká síla voličů, která vás přesvědčí.

Byt v osobním vlastnictví se nachází v domě, který je nutno spravovat, čímž se rozumí péče o dům a pozemek, zajištění oprav, údržby a dodávek služeb, ale třeba i vymáhání pohledávek. Na správu domu se skládají všichni majitelé jednotek. Co se stane, když někdo neplatí? Elektrárny ani vodárny to nezajímá, a tak to musí doplatit ostatní a na dlužníkovi vymáhat, což nebývá vždy jednoduché. Je zde sice majetek v podobě bytu, ale na něm často vázne zástavní právo a kolem krouží spousty dalších věřitelů. Někteří lidé to zkrátka mají tak, že když už dělají dluhy, tak pořádně. Na SVJ pak zbude málo, nebo nic, což považují za nespravedlivé.

Senátní návrh novely má jejich postavení posílit. Pohledávky SVJ související se správou domu mají být uspokojovány přednostně z výtěžku prodeje bytové jednotky, a to do výše jedné desetiny tohoto výtěžku. Nejde tedy přímo o zřízení zástavního práva, jak bylo navrhováno koncem minulého roku, ale SVJ se stane věřitelem, který je v insolvenčním řízení uspokojován přednostně. Zařadí se tak mezi takové pohledávky, jako jsou alimenty nebo dluhy na daních. Když to zkombinujete s tím, že má mít nárok na desetinu výtěžku z bytu, tak to vůbec není špatné.

Neplacení pohledávek souvisejících se správou domu lze za současného stavu nepochybně považovat za závažný problém. Uvádí se, že ke konci loňského roku bytová družstva a společenství vlastníků evidovala pohledávky na družstevních i vlastnických bytech ve výši přes 335 milionů korun. Z toho pohledávky ve výši 24 milionů korun byly nevymahatelné jednoznačně již předem kvůli existenci zástavních práv jiných věřitelů k majetku dlužníka. Další část nebude vymožena kvůli konkurenci jiných věřitelů nebo redukci pohledávek v oddlužení.
Je to však důvod pro přijetí předloženého návrhu zákona? Obtížná, často dokonce nemožná vymahatelnost pohledávek vůči dlužníkům není vůbec výjimečná. Věřitelé OKD by mohli vyprávět. Vlastníci bytových jednotek se sice do pozice věřitelů dostávají nedobrovolně, nicméně nelze přehlédnout, že se jedná o systémové riziko tohoto typu vlastnictví nemovitosti, kde v podílovém spoluvlastnictví vlastníte společné prostory s lidmi, které předem vůbec neznáte, a už vůbec nevíte, do jakých se v budoucnu dostanou potíží. Každý, kdo si takovou nemovitost koupí, na sebe bere nevýhody, které z toho vyplývají.
Naproti tomu je třeba připomenout, že nový občanský zákoník s účinností od ledna 2014 zrušil zákon o vlastnictví bytů, kde existoval institut tzv. zákonného zástavního práva k bytové jednotce dlužníka, který zajišťoval ve prospěch „poctivých“ vlastníků jednotek pohledávky vůči dlužníkovi. A právě o jeho obnovení šlo v onom prosincovém pokusu o novelu občanského zákoníku. Nutno říci, že návrat k tomuto institutu by možná byl méně problematický, než je nyní předkládaný návrh na změnu procesních předpisů.
Mezi přednostní pohledávky ze zákona by měly patřit především takové, na jejichž uspokojení existuje veřejný zájem. Obávám se, že nároky SVJ mezi ně nepatří. Důsledkem návrhu bude, že jejich pohledávky budou upřednostněny před pohledávkami vyšší důležitosti. O banky se nebojím, ty si to ohlídají, i kdyby měly těch deset procent odečíst z ceny nemovitosti, ale zkrátka přijdou třeba pohledávky nedoplatků výživného a další. Nejde o maličkost – čím dál jste v pořadí věřitelů, tím větší je pravděpodobnost, že ostrouháte.


Sdílet
Hodnotit
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars

Doporučujeme

Recenze zákona o lobbování

18.03.2024, Autor: red

O českém právním řádu se všeobecně soudí, že se stoupající kvantitou trvale klesá jeho kvalita. Pokud platí zákon přechodu kvantity v kvalitu, pak je legislativa výjimkou. Pravděpodobně to souvisí i s tím, že vedle dalších právnických profesí je legislativec málo placen, a když to nefunguje, slouží jako fackovací panák.

Recenze novely zákona o státní sociální podpoře

06.03.2024, Autor: red

Meziroční nárůst cen za elektřinu pro průměrnou domácnost odhadem 4500 Kč ročně predikoval v listopadu loňského roku Tomio Okamura. Vycházel z avizovaného růstu regulovaných cen energií a zapřísahal vládu, aby občanům a firmám s drahými cenami energií v příštím roce pomohla, jinak se z toho všichni zhroutí.

e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
Sazka reklama
e-news.cz - kurzy
Apogeo
Reklama

Recenze návrhu ústavního zákona o referendu

19.02.2024, Autor: red

Největším příznivcem přímé demokracie zpravidla bývají opoziční strany. Mohou tak odmítat vládou prosazované nepopulární kroky, nebo jen vládě jednoduše vnucovat vlastní agendu. Pokud se opozice po volbách ujme moci, její vztah k referendu zpravidla značně ochladne.

Recenze novely trestního zákoníku

05.02.2024, Autor: red

Ministr spravedlnosti Pavel Blažek má u neziskovek spoustu škraloupů. Od posezení s nežádoucími osobami přes bombardování žalobců nevhodnými dotazy. Přitom se nedá říct, že by se jim nesnažil nadbíhat. Nové vymezení trestného činu znásilnění je úpravou, po níž různé spolky volají už dlouho a musel přijít ministr Blažek, založením spíše konzervativec, aby je někdo konečně vyslyšel.

Recenze novely zákona o státní památkové péči

22.01.2024, Autor: Z blogosféry

Stát to sice není, ale zároveň tak trochu je. Je to součást Číny a zároveň úplně ne. Postavení Tchaj-wanu by se dalo mírně řečeno označit za schizofrenní. Většina světa zastává politiku jedné Číny, což znamená, že Tchaj-wan jako stát neuznává, současně s ním však udržuje vztahy, jako by to stát byl, jen tomu tak neříkají.

Sazka reklama
Apogeo
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
Reklama

Recenze novely zákona o ochraně zemědělského půdního fondu

27.12.2023, Autor: red

O mizerném nakládání se zemědělským půdním fondem už se toho napsalo mnoho, takže jen stručná rekapitulace. Každý rok je v průměru vyjímáno a zabíráno 700 hektarů zemědělské půdy, z toho zhruba 40 % té nejkvalitnější v první a druhé kategorii. Pokud bychom to sečetli za deset či dvacet let, jsou to obrovská čísla.

Recenze novely zákona o soudech a soudcích

11.12.2023, Autor: swp, red

Bylo vám třicet, jste svéprávný a bezúhonný? Pokud ano, jděte dělat přísedícího k soudu. Zvolen bude každý, pokud jeho zkušenosti a morální vlastnosti dávají záruku, že svou funkci bude řádně zastávat. Ve skutečnosti postačí ta svéprávnost a možná formální bezúhonnost. O místa soudních přísedících dlouhodobě není zájem a na soudech jich je nedostatek.

e-news.cz - kurzy
Sazka reklama
e-news.cz - kurzy
Apogeo
e-news.cz - kurzy
Reklama

Recenze novely zákona o rozpočtovém určení daní

03.11.2023, Autor: red

Že mají kraje málo peněz, ví snad každý. Ne že by to lidi zas tak zajímalo, ale stěžovat si na nedostatek financí je u nás národním sportem číslo jedna. Mezi krajskými politiky lze čas od času dokonce zaslechnout názor, že krajská samospráva nemá smysl, pokud kraje nedostávají k výkonu svých pravomocí dostatek peněz.

Apogeo
e-news.cz - kurzy
Sazka reklama
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
Reklama